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房地产论文,关于论房地产开发中的环境法律保护论文范文参考资料

房地产本科毕业论文 论房地产开发中的环境法律保护类有关房地产的题目论文范文文献。

摘 要:随着社会的进步和国民经济的发展,房地产在国民消费中所占的比重越来越大。在国家倡导建设资源节约型和环境友好型社会的背景下,传统作用上的房地产开发更加注重经济效益而忽视环境保护。而房地产开发对环境的影响是多方面,因此对环境,对受到环境污染的受害者建立法律保护是现阶段保证我国房地产开发和环境保护相协调,共同发展的重要途径。

关键词:房地产;房地产开发;环境;法律保护

房地产的开发建设会直接或间接地对周围的生态环境产生一定的影响。在房地产开发建设的过程中和生态环境保护之间是否可以“和谐相处”还是两者之间“针锋现对”。在一定的环境区域内影响着整个环境的状态,与此同时也影响着房地产领域是否能够持续稳定发展具有举足轻重的作用。但是长期以来,我国针对房地产开发的相关法律法规的欠缺以及房地产开发商对经济效益的过分看重,而忽视房地产建设过程中的环境保护,甚至以破坏环境为代价换取巨额的经济效益。相关法律法规的缺失房地产开发建设过程中存在的众多理由。所以房地产市场需要完善的法律制度来规范房地产在开发建设过程中的行为,找到房地产开发建设和生态环境保护的最佳结合点,实现我国房地产行业的持续稳定发展。

一 房地产开发过程中的有关环境理由

1.1土地出让中的环境理由

房地产开发商可以使用并且在通过合法程序取得的国有土地上进行各类基础设施建设的行为就是土地出让。但是目前由于能够供应给房地产开发生的土地面积较小,导致房地产开发商展开对土地的争夺,激烈的竞相投标,造成了地价的发幅度上升,在此过程中,容易导致用地违法行为出现。

此外,房地产市场的过热发展使土地资源的供给和管理相对落后,在大量的土地被征用以后,依旧存在被闲置的土地,造成土地资源的严重浪费。

1.2房地产设计中的环境理由

随着我国改革开发的不断深入和城市化进程的加快,房地产行业进入了高速发展的时代。但是由于政府部门的监管行为的落后,不到位,管理松弛等理由,促使部分房地产开发商依旧采用以往的粗放型的管理经营模式,这对于企业的现代化发展和适应市场竞争都是消极的。同时使得房地产成为了我国能耗最大的行业。根据相关数据统计,我国的建筑能耗约占全社会总能耗的1/3,而房地产业所使用的相关建材的生产过程能耗约占全社会总量的1/6。绿色建筑和节能建筑在我国的起步较晚,由于技术的经济发展的限制,在房地产设计中还需要进一步的研究和完善。

1.3房地产施工中的环境理由

房地产施工过程中的环境理由主要包括了噪声污染、空气污染、水污染、建筑垃圾污染、光污染等。从房地产开发项目角度分析,噪声污染主要是由于项目自身规划不合理,管理工作不到位,项目选址对周边现有或者潜在的噪声污染考虑不周等,严重影响了人们正常的生活与学习。空气污染主要是来自建筑材料、室内装饰材料以及有害家具等存在的有毒气体对人们的健康造成的危害。例如:甲醛、氡、空气中的悬浮颗粒物等。水污染主要包含了一些工业废水或者是未经处理的污水排入河流,造成建筑项目周边水体环境的影响,水质下降。随着建筑装饰材料的推陈出新,城市建筑物分磨光大理石、玻璃幕墙、釉面砖墙等为建筑增添靓丽,但是它们在强烈的阳光下反射出岷县的白亮、光线等形成光污染,严重的光污染会导致视网膜的脱落,眼睛视力下降等。

二 房地产开发中环境法律保护理由

2.1房地产开发过程中与之相邻的法律关系

房地产的开发是一种涉及到经济、建筑、法律、交通等多个领域的活动,与之相关联的这个领域,都或多或少的对房地产开发产生影响,这是一种相邻的关系。而对于一些交通运输企业、化学工业等向空气中排放的粉尘、有害气体以及有害颗粒物都造成严重的污染,对于这些无法做到对其绝对的禁止。在房地产开发过程中,只能通过改善土地利用规划、环境影响的评价方式等途径规划商业区、工业区以及住宅区。采用强制手段使交通运输业、化学工业等厂家使用先进的清洁技术和污染物处理技术,以抑制污染物的排放。此外,在房地产开发项目周围建设化学工厂等,必须要经过国家有关部门的特批,并且业主应该根据公法的相关规定,在保证不侵害他人利益的前提下经营管理自己的企业,更不能以拥有经营许可证作为推卸责任的依据。但是,只要是工厂是经过国家有关部门批准设立的,除了被侵害人要求有关政府部门对工厂实施关闭以外,不能在普通的法院要求关闭工厂。

2.2房地产开发过程中与环境有关的法律理由

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房地产开发过程中和环境有关的合同法律理由,主要是指在商品买卖的过程中,房地产开发商应该遵循诚实守信的原则,不能隐瞒自己已知的环境理由,已经查明要承担相应的违约责任。与此同时,对于开发商在广告中对于房产周边环境所做出的种种虚假承诺,当事人应该承担违约责任。为了有效的禁止虚假广告的出现,可以通过建立房地产广告事先审查和备案制度;建立完善发布房地产虚假广告的惩罚机制等手段政治欺诈者,切实的维护消费者的合法权益。

2.3环境人格权的保护理由

环境人格权就是权利主体按照法律的规定,以环境人格的利益为出发点,为了切实的维护权利主体的完整人格所具有的权利。

从法律关系方面初发,环境人格权法律关系是权利当事人之间具有的权利和义务的关系,因为任何人对于舒适环境都有保护不予伤害的义务,如果违反,权利人可以依法行驶自己的权利。权利人主张实施的权利主要有环境安全权和环境适宜权。 从司法实践来看,我国在房地产开发中,已经有很多关于环境权的案例,例如:水污染、噪声污染、光照污染等。就目前房地产的发展和各种纠纷案件的层出不穷,可以预见在未来这种环境纠纷案量将会逐渐增加。 --!>

三 房地产开发中环境那个保护的诉讼法理由

3.1代表人诉讼模式

在以前,我国的民事诉讼中,案件的诉讼主体是直接的利害关系人,任何人不能和自己无关的财产要求权利。对于能够实施环境民事诉讼的主体必须是和环境纠纷有直接利害关系的公民、企业法人或者主治团体。但是在我国涉及到环境侵权纠纷案件的原告人数较多,使得民事诉讼主体变得复杂,受到侵害的人数较多,这样的案件难以审理。而目前在西方国家中,一般原告都采用一人或者是数个重要人物代表全体,组成“集体诉讼”,极大的方便了法院对环境民事侵权案件的受理。在我国是否使用“集团诉讼”,要根据起诉时原告人数判定。

3.2公益诉讼模式

生态环境的保护,需要综合运用法律

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有关房地产的题目论文参考文献总结:

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